В июне снижение цен на жилье в России резко ускорилось

Давление на цены оказывают низкий спрос и дорогая ипотека, что сопровождается снижением активности на рынке, слабой динамикой цен и скидками. В июле-августе ожидается традиционный сезонный спад спроса на фоне отпусков

В июне 2025 года снижение цен на жилье было зафиксировано в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против одного города в мае, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

С начала 2025 года на протяжении нескольких месяцев подряд цены в большинстве городов только росли. Например, в феврале отрицательная динамика наблюдалась только в трех городах, в марте— в одном городе, в апреле— в двух городах, а в мае— всего в одном. Однако в июне ситуация изменилась.

«Июнь стал первым месяцем 2025 года, когда в ряде городов России зафиксировано снижение цен на жилье: отрицательная динамика отмечена в 13 из 50 городов, тогда как в мае снижение наблюдалось лишь в одном. Это значимое изменение, однако говорить о формировании устойчивого нисходящего тренда пока преждевременно»,— пояснил «РБК Недвижимости» руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

По его словам, с начала года почти все города демонстрировали стабильный рост цен предложений и дальнейшая динамика будет во многом определяться поведением рынка в ближайшие месяцы.

«В июле и августе ожидается традиционный сезонный спад спроса на фоне отпускного периода. Это, как правило, сопровождается снижением активности на рынке: небольшим количеством сделок, слабой динамикой цен предложений и заметными скидками при реальных торгах»,— указал представитель SRG. Существенное оживление возможно лишь при снижении ставок по ипотеке и депозитам, без чего для большинства домохозяйств покупка жилья остается отложенным решением, уточнил он.

Где цены на жилье в июне снизились сильнее всего

По данным SRG, сильнее всего цены на жилье в первый месяц лета снизились в Твери — на 1,5%, до 99,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

На втором месте оказался Саратов, где стоимость вторичного жилья за месяц уменьшилась на 1,3%, до 100,8 тыс. руб. за «квадрат».

Тройку лидеров замыкает Магнитогорск. В первый месяц лета стоимость вторичного жилья здесь снизилась в среднем на 1,2%, до 79,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

В топ-5 «подешевевших» городов также вошли Киров (-1,1%, до 105 тыс. руб. за «квадрат») и Волгоград (-0,9, до 102,9 тыс. руб.).

Москва заняла десятое место по снижению цен (-0,2%) на жилье в июне, разделив его с Санкт-Петербургом и Пензой. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья по итогам июня составила 357,7 тыс. руб.

Города с подешевевшим жильем в июне

Данные: SRG

Где цены на жилье в июне выросли сильнее всего

Несмотря на усилившуюся тенденцию по снижению цен на жилье, в большинстве крупных городов по-прежнему наблюдается их рост. При этом рост цены предложений во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос, отмечают в SRG. «Количество сделок на рынке остается крайне низким, что связано прежде всего с высокой стоимостью ипотечных кредитов. По оценкам аналитиков, фактические цены сделок часто оказываются на 5–10% ниже цен в объявлениях, особенно в крупных городах и на вторичном рынке»,— рассказал Максим Русаков.

Лидером по темпам роста цен на вторичное жилье в июне шестой месяц подряд стал Курск. За месяц средняя цена 1 кв. м в этом городе увеличилась на 1,9%, до 108,6 тыс. руб.

Второе место по росту цен на жилье в июне занял Челябинск, где средняя цена 1 кв. м выросла на 1,9%, 102,6 тыс. руб.

На третьем месте Оренбург. Здесь средняя цена 1 кв. м увеличилась на 1,6%, до 91,5 тыс. руб.

В пятерку городов с самым подорожавшим жильем в июне вошли Барнаул (+1,5%, до 130,6 тыс. руб.) и Екатеринбург (+1,4%, до 136,1 тыс. руб.).