На офисном рынке Москвы в этом году ожидаются рекордно высокий спрос, максимальная доля сделок купли-продажи и сделок с конечными пользователями. В то же время вакансия будет на минимальном уровне с 2008 года
Объем новых сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам 2024 года составит 1,9 млн кв. м, побив прошлогодний рекорд в 1,8 млн кв. м. Такой прогноз на конференции дала старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова.
- Первый рекорд касается общего спроса на офисные помещения в Москве. «Офисный рынок сегодня продемонстрирует как минимум три рекорда. Начнем с оценки спроса. Здесь как раз есть все шансы побить рекорд 2023 года, когда у нас был достигнут исторический максимум— 1,8 млн кв. м сделок аренды и купли-продажи. В этом году мы оцениваем, что возможный спрос на конец года составит 1,9 млн кв. м»,— рассказала Ирина Хорошилова.
- Второй рекорд связан с долей сделок купли-продажи. «Доля таких сделок сейчас составляет 40%— это исторический максимум. В квадратных метрах это около 700 тыс. кв. м. В прошлом году, когда мы говорили про рекорд в продажах офисов, речь шла о 250 тыс. кв. м, а доля была на уровне 24%»,— пояснила эксперт.
- Третий рекорд касается спроса на покупку офисов со стороны конечных пользователей. «Доля таких сделок составляет почти 85%, и это еще один исторический максимум»,— указала представитель CORE.XP. По ее словам, наиболее крупными сделками в этом году стали покупка компанией РЖД бизнес-центра Moscow Towers (263 тыс. кв. м) и приобретение под собственные нужды Банком России бизнес-центра Slava (144 тыс. кв. м). Доля инвесторов в сделках по покупке офисов в этом году составит всего 16% (более 110 тыс. кв. м).
По прогнозам CORE.XP, в 2025 году объем новых сделок аренды и купли-продажи составит 1,5–1,9 млн кв. м. Активность спроса в будущем году будет ограничена нехваткой доступного предложения и жесткой денежно-кредитной политикой, говорят аналитики компании.
Фото: CORE.XP
Вакансия на минимуме
По данным CORE.XP, объем сделок по аренде офисов в Москве по предварительным итогам 2024 года сократился на 14%, до 1,2 млн кв. м. Однако падение связано не с прямым снижением спроса, а с нехваткой качественного предложения в московских бизнес-центрах, пояснила Ирина Хорошилова.
Фото: A Lot Of People / Shutterstock / FOTODOM
В частности, это подтверждает рекордно низкая доля пустующих офисов в аренду— по оценкам аналитиков, сейчас она находится на уровне 4,3%, что является минимальным значением с 2008 года. Примерно на такомже уровне вакансия будет в 2025 году, прогнозируют консультанты. Для сравнения, в начале 2024 года доля свободных офисов в столице составляла 7%. «Самая острая нехватка предложения сейчас наблюдается в Москва-Сити, там вакансия 1,2%. Одна из самых низких вакансий— в Центральном (2,9%), Савеловском (3,4%) и Ленинградском (3,6%) деловых районах»,— рассказала эксперт.
Новое предложение растет, но разбирается
Что касается нового строительства офисов в Москве, то в 2024 году наблюдается двукратный рост объемов. Прогнозируется, что по итогам года новое предложение офисов составит 600 тыс. кв. м против 280 тыс. кв. м в 2023 году. «Однако из всего предложения, которое вышло в этом году на рынок, половина— это одно здание Moscow Towers. По факту только 16% нового предложения доступны пользователям в аренду или покупку— это очень мало»,— указала старший директор CORE.XP.
В 2025 году новое предложение продолжит расти. По прогнозам консультантов компании, объем нового строительства офисов увеличится в 1,6 раза к объему 2024 года и достигнет порядка 926 тыс. кв. м (26 бизнес-центров). При этом на сегодня 64% площадей из этого объема уже законтрактовано или снято с рынка.
Фото: CORE.XP