В реальном выражении (с учетом январской инфляции в 1,2%) цены на новостройки в январе сократились на 1,1%. Рост цен на строящееся жилье не превышает инфляцию с июля 2024 года, отметили в «Дом.РФ»
По итогам января 2025 года цены на первичном рынке России в среднем выросли 0,1%, а в реальном выражении (с учетом инфляции 1,2% в первом месяце нынешнего года) снизились на 1,1%. Об этом сообщили аналитики «Дом.РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».
Замедление роста цен на новостройки в России наблюдается с конца прошлого года. Согласно индексу, в ноябре 2024 года новостройки подорожали на 1,1%, в декабре— на 0,5%. В январе рост составил всего 0,1%. «В реальном выражении (с учетом январской инфляции в 1,2%) цены на новостройки в прошлом месяце даже сократились на 1,1%»,— отметили в «Дом.РФ».
Весь рост цен на новостройки в январе произошел за счет типового и комфорт-классов жилья (+0,2% за месяц). Строящееся жилье бизнес- и элитного классов подешевело (-0,2% за месяц), уточнили в институте жилищного развития.
Рост цен на строящееся жилье не превышает инфляцию с июля 2024 года, отметили в «Дом.РФ». Такую тенденцию там назвали следствием замедления продаж после окончания массовой ипотеки и роста рыночных ставок по ипотеке.
Где цены снизились сильнее всего в январе
Согласно индексу, в январе снижение цен наблюдается в большинстве регионов, охватываемых индексом: в 37 из 68 субъектов. Сильнее всего в первый месяц года стоимость строящегося жилья сократилась:
- в Ульяновской области— на 4,2%;
- в Сахалинской области— на 3,2%;
- в Амурской области— на 2,9%;
- в Ямало-Ненецком АО— на 2,5%;
- в Кемеровской области— Кузбасс— на 2,1%.
В Санкт-Петербурге цены на новостройки за январь снизились на 0,7%. При этом спрос в годовом выражении сократился в два раза, отметили в «Дом.РФ».
Где цены выросли сильнее всего в январе
Согласно индексу, цены на новостройки в январе увеличились в 31 регионе из 68исследуемых. Самый сильный рост наблюдался:
- в Брянской области— на 2,64%;
- в Республике Карелия— на 2,63%;
- в Тверской области— на 2,41%;
- в Республике Бурятия— на 2%;
- в Новгородской области— на 1,52%.
В Москве в январе новостройки подорожали сильнее, чем в среднем по стране (+1,2% за месяц). «Причина— высокий спрос: продажи в столице примерно на 20% превысили значения за январь 2023 года и январь 2024 года»,— уточнили аналитики.
Что будет с ценами дальше
Дальнейшая динамика цен на новостройки будет определяться в том числе спросом на жилье типового и комфорт-классов, который во многом формируется за счет льготных программ, считают в «Дом.РФ».
По их данным, за первые недели февраля выдача ипотеки с господдержкой в годовом выражении ускорилась почти на четверть. «Вместе с тем при сохранении ключевой и рыночной ставок на высоком уровне, рост цен на первичку в этом году не превысит уровень инфляции»,— отметили в институте жилищного развития.
По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%. В реальном выражении при годовой инфляции в 9,52% цены почти не изменились. В институте жилищного развития отмечают, что темпы роста цен на новостройки в России замедляются третий год подряд. По их данным, в 2023 году первичка подорожала на 12%, в 2022-м— на 17,5%, в 2021-м— на 20,5%.