К концу первого квартала 2025 года реализовано 31% ото всего объема жилья, которые сейчас строится в России. Это наименьший показатель за всю историю наблюдения за рынком госкомпании «Дом.РФ»
К началу апреля 2025 года в новостройках России продано около 35 млн кв. м жилья. Это составляет 31% ото всего ведущегося сейчас жилищного строительства — чуть больше 114,5 млн кв. м). За последний месяц распроданность снизилась на 1 п.п. Такие сведения содержатся в свежих аналитических данных «Дом.РФ», с которыми ознакомилась редакция.
Где жилье продается лучше и хуже всего
Среди федеральных округов самый высокий уровеньраспроданности жилья к началу апреля аналитики фиксируют в Центральном ФО. В нем строится 35,6 млн кв. м, из которых уже продано 38% жилья. Самая низкая распроданность в Северо-Кавказском ФО. Из строящихся здесь 4,3 млн кв. м продано лишь 20%, следует из аналитических данных.
Среди регионов, где одновременно возводится свыше 3 млн кв. м жилой недвижимости, больше всего жилья продано:
- 46%— в Москве (почти 17,3 млн кв. м в стройке);
- 38%— в Санкт-Петербурге (всего строится почти 5,4 млн кв. м);
- 37%— в Татарстане (возводится 3,3 млн кв. м);
- 35%— в Московской области (объем стройки 8,3 млн кв. м);
- 34%— в Свердловской области (5,3 млн кв. м в стройке).
Наименьшие показатели распроданности среди регионов с такимиже объемами жилищного строительства:
- 20%— в Краснодарском крае (почти 7,7 млн кв. м в стройке);
- 22%— в Башкирии (3,4 млн кв. м строящегося жилья);
- 24%— в Ростовской области (возводится 4,6 млн кв. м);
- 24%— в Ленинградской области (4,2 млн кв. м в стройке);
- 26%— в Новосибирской области (объем стройки 3,4 млн кв. м).
По России в целом ситуация пока не критична
Фото: SunnyToys / Shutterstock / FOTODOM
Распроданность квартир в тех новостройках, которые запланированы к вводу в эксплуатацию в два ближайших года, по России в целом держится на достаточно высоком уровне. Она составляет:
- 53%— в домах, которые сдаются в 2025 году;
- 29%— в тех, что сдаются в 2026 году.
С начала 2025 года оба этих показателя выросли на 2-3 п.п., следует из аналитических «Дом.РФ».
При этом соотношение распроданности к стройготовности, на который «Дом.РФ» рекомендует ориентироваться прежде всего для оценки рынка, за месяц не изменился. Как и прежде он составляет 74%, что означает идеальное состояние рынка. При таком значении нет ни затоваренности предложением, ни дефицита новостроек, пояснял руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Для сравнения: в конец первого квартала 2020 года соотношение распроданности к стройготовности составляло 113% и означало высокую нехватку первичного жилья.
Через 2–3 года вице-премьер Марат Хуснуллин допустил возможностьрезкого сокращения ввода жилья в России. Уже сейчас наблюдаются тревожные сигналы в жилищном строительстве— сокращение новых проектов, приостановка уже начатых и двукратное падение ипотеки, указал он.